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(2022.12|2023 更新)幾年前，自從家裡人口增加後現有的空間已經不幅使用了，為了讓家人有更大的空間和休憩，於是換了新房而把舊房子整理好出租了。

後來經人介紹才去了解包租代管業者，評估過後就決定委託他們出租管理房子，雖然一開始房東和房客要準備一些資料和跑程序，但申辦過了之後，真的有中介業者處理租房大小事，還真的是省時又方便。房客有任何事(包括收不到租金)，就是業者幫你處理，而且我承租的租金和原本的一樣沒有減少，我(房東)還享有一些的福利，房客也可以透過他們申請/享有租屋補貼。

隨著房價一路看回不回地高升，許多人開始選擇「以租代買」的方式解決居住問題，然而物價高漲(薪水不漲)、租房租屋對現在的年輕人、弱勢族群來說也是一大負擔，而為了實現居住正義，地方與中央合作推動社會住宅政策，從2017年開始，目標8年興建20萬戶社會住宅，包括興建12萬戶社會住宅，以及推動8萬戶包租代管，要讓年輕人和弱勢者以平價租得安身住所。

因此，對於社會住宅方案，可以用比較便宜的租金租房子？到底社會住宅資格，以及社會住宅申請的流程會不會很麻煩呢？

本篇文章將帶你一次搞懂「社會住宅」/「青年住宅」(新北市社會住宅)所有大小事。(2022|2023 更新)

社會住宅(social housing)，在歐洲又稱「社會出租住宅」(Social Rented Housing，更強調其「只租不賣」的精神)，簡單的說是指政府（直接或補助）興建或民間擁有之合於居住標準的房屋，採只租不賣模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。

本文目錄大綱

什麼是社會住宅/青年住宅？

社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同？

申請社會住宅的資格是什麼？

社會住宅要如何申請？流程是什麼？

包租代管又是什麼？

什麼是包租代管、包租代管的好處

申請社會住宅中籤率高嗎？

社會住宅好嗎？值得申請嗎？

 

如果你是房東，可以考慮包租代管來出租你的房子，省時又方便。

如果你是房客(想要租房子)，也可以考慮包租代管業者來幫忙你媒介適合的房子，有保障而且還可能申請到補助/補貼/修繕補助。

【包租代管業者】

大晟資產管理顧問有限公司（0800-006-557）

兆基管理顧問股份有限公司台中分公司(0800-666-444)

總管家租賃住宅服務股份有限公司(0800-058-988)

 

社會住宅・什麼是社會住宅 ？

社會住宅概略可分為三種方案：

• 政府蓋房子出租給民眾
• 政府承租民間空屋再轉租給民眾
• 政府協助「包租」和「代管」，租賃雙方仍為房東及房客

「社會住宅」說明

一、「社會住宅」簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。

特點是租金相對市面便宜8折左右。

它跟過去以出售為主的國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

二、按照住宅法規定，社會住宅應提供至少百分之四十以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入綠建築、太陽能光電、智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

Q1：什麼是社會住宅？

一、    依照住宅法第3條第2款規定，社會住宅係指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供「出租」之用之住宅及其必要附屬設施。

二、    簡言之，社會住宅是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾，「只租不售」的住宅。

社會住宅・為什麼會有「社會住宅」？

社會住宅從歐陸出現起已超過百年的歷史，是源於都市化過程中住宅市場供需機能之侷限性，致使中低所得者買不起住宅，引起社會矛盾與政治衝突，或造成諸如個人健康、家庭離散、就業、教育、社區整合、環境衛生、治安等社會問題，經過諸多社會改革倡議後，最後採行以政府扮演起住宅市場外的補救角色，以提供「只租不售」的社會住宅來解決弱勢人民的居住問題。

迄今，「社會住宅」業已成為先進資本主義發達國家住宅政策重要一環，以下簡要條列各國公有社會住宅占住宅總量比例：荷蘭 34%、英國 20%、丹麥 19%、芬蘭 18%、瑞典 18%、歐盟平均 14%、美國 6.2%、日本 6.06%、香港 29%、新加坡 8.7%。

社會住宅・「社會住宅」提供照顧的對象是哪些人？

社會住宅提供照的對象為弱勢人民，大略可以分為三類：

①社經弱勢（在社會中，因種族、職業、性別、性取向...等，因此於經濟上較無法支持目前租賃或購置住宅的民眾，如中低收入者、原住民)；

②身心弱勢（於精神上、生理上、心理上有障者，如智能障礙、肢體障礙、精神障礙者等）；

③階段性的弱勢（如家暴婦女、災民、遊民等，在有些國家對象甚至擴大至青年、學生等）。

經濟或社會弱勢者，是指低所得家庭、單親家庭，生育子女三人以上、65歲以上之老人、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群、原住民、災民、遊民等(第七條)。

社會住宅如何能照顧不同弱勢對象（如老人、身障、原住民等）的居住居求？

A：鑑於弱勢對象有其差異與不同需求，社會住宅將會藉由妥適的硬體空間與軟體服務來照顧滿足。在硬體空間上，社會住宅非單一形式、大小的集合大樓，僅使所有的弱勢者集中居住，而是在住宅空間的規劃設計上配合各類弱勢者的居住需求，如提供無障礙空間設施，以滿足如身障者、老人等族群的使用；尊重原住民文化的傳統空間形式。另在空間大小的規劃上，針對單身獨居、單親帶著孩子、小家庭等，配合提供不同大小的居住房型。在軟體服務上，社會住宅不僅只提供空間的居住，還會有配套的軟體社會福利服務，即因應弱勢對象引入不同的服務需求，協助其在居住穩定後，就學、就業、醫療等各生活面向上也可以得到資源，確保其維持一定生活品質。

社會住宅・社會住宅、國民住宅、合宜住宅有什麼不同?

● 國民住宅：是過去政府為因應整體房價上漲所興建低於市場行情的「出售式住宅」

● 合宜住宅：

由政府招商投資興建，以平準價格優先售予一定所得以下且無自有住宅者。

亦為改善國宅建築品質不佳等問題所興建同為「出售式住宅」。

政府將土地標售與建商，由建商興建合宜住宅後出售或出租。

● 社會住宅：

由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用之住宅及其必要附屬設施。

強調「只租不售」以永續循環性的住宅型式提供有需求的民眾其短期或階段性的租屋需求，臺北市的社會住宅為例，青年及一般家戶最長6年，但具特殊情形或身分者，得延長為12年。

(主要以興建或包租代管方式為之。)

「社會住宅」名稱

「社會住宅」：各直轄市、縣(市)政府使用名稱不同，諸如：「社會住宅」、「平宅」、「公營住宅」、「公共住宅」、「中繼住宅」、「出租國宅」、「專案宅」、「青年住宅」、「青年社會宅」、「銀髮住宅」、「單親家原」、「銀髮家園」、「弱勢戶安置住宅」、「共合宅」等。

 

「國民住宅」乃是政府過去因應房價上漲，為滿足國民購屋置產需求而興建低於市場價格的「出售式」住宅，為一次性住宅投資政策。但由於興建數量不多（僅占住宅總量 3.5%）致使效果有限，更因低於市場價格經脫手便可獲利，造成了所謂「國宅樂透」的扭曲現象。

以及，縱使國宅低於市場價格，仍屬中收入所得家庭才有能力購買，對弱勢家戶來說仍是無法負擔。

相對地，社會住宅強調的是「只租不售」，不是用來解決民眾置產問題，而是為了照顧困難於市場上覓得居所的弱勢者，以低於市場租金及多元住宅型態，並搭配社會福利措施的介入，是一種永續循環性的住宅公共投資。

公共住宅的設立是為了提供合適和安全的公共租屋給符合申請資格的低收入家庭、老人和殘疾人。公共住宅可能有各種規模和類型，從分散的單戶住宅以及高層的高齡公裕街有可能。

社會住宅・社會住宅・包租代管

社會住宅包租代管有兩種方案，辦理方式說明如下：

（一）包租方案：政府獎勵及補助租屋服務事業(以下簡稱業者)承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客(一定所得以下或弱勢者)，並管理該住宅（開發及管理流程詳附件1）。

（二）代管方案：業者協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者)，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅（開發及管理流程詳附件2）。

（三）包租與代管的差異：

辦理方式	房客資格	空置期	糾紛處理	風險評估
包租方案	一般戶 弱勢戶	房東無	業者面對房東、房客。 部分適用消保法。	業者責任重。 風險成本業者負擔。
代管方案	一般戶 弱勢戶	房東有	業者協助房東、房客。 部分適用消保法。	業者較無責任。 風險成本房東負擔。

「包租」好處

我就是評估後認為整體來說是相當划算又便利的方式，其中我的主要擔憂是房子租給不適合的人，但過程中才了解其實也業者在媒介房客時，你也可以決定是否承租唷。

對「房東」而言 :

由政府協助房東申請修繕服務、協助房東與保險業者簽保單，並協助與房客之間的糾紛問題，保險部分每年每處撥 3500 元、修繕補助每年每處 1 萬元。(需政府/業者簽約 3 年)

對「房客」而言 :

能以市價 8 折、7 折、甚至5 折的契約租金租到簽約 1 年以上的房屋，政府/業者協助租屋人申請租屋補助 ( 約市價租金 1 折、 3折），還可以申請租賃的公證費補助。

所以「包租」方式是政府/(委託業者)作為租賃的中介者，政府向原空屋屋主以市價 8 折租賃契約，政府再以市價 8 折、7 折、5 折價轉租給房客。

「包租」的房東每年可獲得 3500 的保單補助、每年 1 萬元的修繕補助；房客可以經政府協助下取得更低價格的租金補助 ( 約租金的 1 ~ 3折 )。

政府/(委託業者)在「包租」中擔任的角色重要，協助「房東」與「房客」順利交屋，前期的房屋審查、中間的租賃糾紛協助解決，均由政府/(委託業者)代為負責處理。

「代管」好處

「代管」 則是政府作為「媒合方」，代為管理你的房子，過程中協助「房東」交屋、「房客」租到房屋，協助租賃雙方交屋順利。

受益者為房東及房客，政府不同於「代管」再出租給民眾，簽約雙方仍然為房客和房東。

對「房東」而言 :

「房東」每年可申請獲得每處 1 萬元的修繕補助、政府協助申請公證補助費。

對「房客」而言 :

「房客」可以市價 9 折、7 折、5 折價的契約租金租的契約租金租到房子，政府協助申請租金補助( 約市價租金 2 折、 4 折）和協助代墊租金，最多 3 個月。

另外屋，「房客」不用擔心交不出房屋，遇到經濟困難可以尋求政府協助「代墊租金」，「房東」可以申請修繕補助、申請公證補助。

（一）業者進行房客定期關懷訪視，若房客有緊急危難時，由業者通報地方社政單位評估並視情形結合資源提供相關協助。

（二）代管方案之房客因緊急事由，致生活陷於困境，經直轄市主管機關會同社政主管機關評估認定無力支付租金者，且簽訂還款計畫後，得由政府代為墊付租金(最多不得超過3個月，並以1次為限)。

「包租」或「代管」哪個好？怎麼選擇呢?

個人經驗，同樣是社會住宅形式，兩者各有其好處和缺點，建議與包租代管業者洽談分析最佳的方案。

兩者的共同點為政府均有提供每年每處 1 萬元的修繕補助給房東，提供 8 ~ 5 折的租金價、 1 ~ 4 折的租金補助給房客。

而「包租」因為多了政府/委託業者與房東、房客個別簽約的程序，且政府/委託業者將協助房東與保險業者簽保單，並提供每年每處 3500 元的補助，政府直接面對簽約者為「房東」和「房客」，對於房東和房客來說，比較不會有租屋上的糾紛，政府負擔責任較重，房客還有公證費的補助可以申請。

「代管」則是提供申請社會住宅的「房客」、「房東」直接簽約，政府/委託業者擔任協助的角色，在租賃上比較有困難的房客仍然能申請「代墊租金」，由政府繳交最多 3 個月代繳給房東。

「代管」只提供「房東」公證費補助。

如果房屋承租問題者，選擇「包租」可由政府作為中介者把關，「房東」獲得的補助比較多，而且租屋者也可以申請公證費補助；「代管」則對於在經濟上比較有困難的租屋者比較有利，房東負擔責任較重，但可以申請公證費補助。但無論如何，我的經驗是業者都能協助處理各項問題，你不僅沒有損失(降低房租)，還有額外的福利，房客也能享有租金補助呢，可說一舉兩得的方案。

社會住宅包租代管辦理方式有兩種，說明如下：

一、包租：由政府獎勵及補助租屋服務事業承租民間的房子，業者與房東簽3年租約後，於租約期間內每個月付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，負責轉租給弱勢民眾並管理租約，管理內容包含代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕處理、協助申請居家安全相關保險等。

包租方式示意圖

二、代管：由租屋服務事業協助房東出租住宅給一定所得以下或弱勢的房客，並由政府補助服務費用，由業者負責管理房屋，管理內容包括代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕諮詢等。

代管方式示意圖

 

社會住宅・如何加入包租・如何加入代管

社會住宅・社會住宅要如何申請？申請的程序為何?

社會住宅完工後就會開始招租，縣市政府會將租金、租期及承租資格申請方式等相關資訊公告周知，相關資料也會公布在各縣市政府住宅單位的網頁，歡迎有租屋需求的民眾向縣市政府住宅單位洽詢。

一般來說社會住宅興建完成後，該縣市政府就會公開資訊，提供民眾申請時間及表格，民眾於網站下載完申請書後並在時間內繳交後，即可等候抽籤結果。另外也可以在租屋網上查詢有與政府合作的社會住宅，一樣能以優惠價租到房子哦！

社會住宅申請的流程有幾個步驟：

STEP1：先至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區

STEP2：至「各縣市政府公告內容」，然後點選你選取的縣市

1. 在各縣市政府網站下載申請書或至縣市政府索取

2. 填妥申請書寄送或親送至縣市政府

3. 資格審查+公開抽籤

4. 選屋+簽約

詳請見各縣市政府公告內容各縣市政府社會住宅服務窗口

如果你選擇的是「包租代管」方案，則房東、房客雙方均需要攜帶文件：

【房東 證明文件】

申請書

身分證影本

建物文件

房屋繳納證明

【房客 證明文件】

申請書

身分證影本 該縣市所定之入住資格文件 全戶戶籍謄本（申請日前1個月內，夫妻分戶者，應另檢具其配偶之戶籍謄本）

家庭成員之財產歸屬資料清單（申請日前1個月內）

家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單（申請日前1個月內）

各特殊身分類別相關證明文件

放棄租補切結書(房客不得重複承租政府興辦租住宅或享有租金津貼)

小結 :

如果你是房東，建議你參考考慮這種「包租代管」方案。

如果你是房客，建議你可以請房東加入「包租代管」方案，對於你們雙方都是有利的選擇唷。

社會住宅・社會住宅申請資格為何？有什麼條件？

社會住宅資格

根據內政部興辦社會住宅出租辦法，申請承租社會住宅者，應符合下列各款條件：

1.成年國民。

2.於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求。

3.家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）無自有住宅。

4.家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍。

5.家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。

社會住宅資格申請主要分為「優先戶 」及「一般戶 」

「優先戶」主要以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民..等。

「一般戶」於各縣市的社會住宅申請資格則略有不同，以下彙整六都申請基本條件，詳細可參閱各縣市政府相關網站為準。

哪些縣市可以申請社會住宅？

台北市、新北市、桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、基隆市、連江縣、金門縣，相關的租賃資訊，可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查到，或撥打專線 02-5574-0089 諮詢。

縣市	年齡	相關條件
台北市	年滿20歲之中華民國國民	◾ 戶籍、就學、就業限制：須在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業。 ◾ 家庭年所得限制：申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單在50％分位點（108年度為153萬元）以下且平均每人每月不得超過本市最低生活費標準之3.5倍（108年度為每月5萬8,030元）。 ◾ 家庭成員持有不動產限制： (1)家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。(2)家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額（即876萬元以下）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。 ◾ 住宅資源不重複受領限制： (1) 家庭成員目前均無承租本市國宅、社會住宅或借住平價住宅；承租入住時，除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再領有本局其他之住宅租金補貼。 (2) 社宅簽約前，已申請等候承租本市國宅、平價住宅或社會住宅者，須放棄候租(補)資格。 (3) 社宅簽約前，已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋，需出具該計畫房屋之退租證明文件。
新北市	年滿20歲（含）以上之中華民國國民，並以公告受理起始日為其年齡之計算基準日	◾ 申請人須設籍、就學或就業於新北市政府。 ◾ 申請人及其配偶（含分戶）、申請人戶籍內直系親屬（以下簡稱家庭成員），於新北市政府、臺北市、基隆市、桃園市均無自有住宅，惟申請人或其家庭成員受家庭暴力或性侵害者，其相對人之自有住宅不列入自有住宅之認定範圍，或家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺之非同一共有住宅（公同共有住宅應按潛在應有部份計算個別持有之共有住宅面積，下同）且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。有下列情形之一者，視為有自有住宅。 ◾ 非屬前述無自有住宅情形者。 ◾ 家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，其應有部分(持分)合計為全部或換算面積合計達40平方公尺以上者。 ◾ 家庭成員依財政部國稅局已有之最近年度綜合所得稅各類所得（申請日期應為本案公告日（含）後），低於本市百分之五十分位點家庭之平均所得，且平均每人每月所得未超過本市最低生活費標準之三點五倍者。惟申請人或其家庭成員受家庭暴力或性侵害者，其相對人之所得不計入本款所得之計算。 ◾ 人口數限制：2房型及3房型申請人之家庭人口數應至少2人以上。 ◾ 住宅資源不得重複享有之限制： ◾ 家庭成員有申請等候承租國民住宅情事，於簽訂中和館租賃契約前，應事先完成放棄國民住宅等候。 ◾ 家庭成員現已承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅者，於簽訂中和館租賃契約前，應事先完成退租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅。
桃園市	年滿十八歲之國民。(未滿20歲者應附法定代理人或監護人同意書)	◾ 在桃園市設有戶籍滿一年，或在桃園市就學、就業者，且家庭成員於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市及新竹縣內均無自有住宅。 ◾ 家庭所得總額平均分配全家人口，每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍。（109年度為新臺幣53,484元整） ◾ 家庭成員所有之不動產價值應低於公告受理申請當年度(當年度未公告則以前年度)本市中低收入戶家庭財產之財產限額(109年度為新臺幣540萬元整)。但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。 ◾ 家庭成員未承租本市社會住宅、享有中央政府或本府相關住宅補助(含包租代管、住宅補貼等)其他特殊情形，經本府公告者。
台中市	1. 20歲以上國民 2. 未滿20歲已結婚國民 3. 未滿20歲於安置機構或寄養家庭結束安置無法返家國民 (符合其中一項)	◾ 本市市民/於本市就業者/於本市就學者(符合其中一項) ◾ 財物標準(低於受理申請當年度住宅處公告) ◾ 未領中央補貼或承租政府住宅 ◾ 無自有住宅(全台皆無) ◾ 審查合格納入抽籤系統
台南市	年滿二十歲之中華民國國民	◾ 在本市設有戶籍者。 ◾ 符合下列家庭組成之一： （一）有配偶。 (二）二直系親屬設籍於同一戶。 ◾ 家庭成員之住宅狀況應符合下列條件之一： （一）均無自有住宅、無承租本市公營住宅或社會住宅，且未同時享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。 （二）申請人與配偶分戶者，申請人與分戶配偶戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。 （三）申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人及其戶籍內之兄弟姊妹均無自有住宅。 ◾ 家庭年所得低於中央或主管機關公告受理申請當年度本市百分之五十分位點家庭之平均所得，且平均每人每月低於本市最低生活費標準之三點五倍者。 ◾ 有下列情形之一者，得不受前項第三款之限制： 一、單身年滿四十歲。 二、申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。 ◾ 本辦法所稱家庭成員，指申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。
高雄市	年滿二十歲國民	◾ 於本市設有戶籍，或在本市就學、就業。 ◾ 家庭成員在本市均無自有住宅。 ◾ 家庭年所得低於本市公告受理申請當年度百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍。 ◾ 家庭成員未享有政府提供之住宅貸款利息或租金補貼，且未承租社會住宅與政府興辦之出租住宅。 前項所稱家庭成員，指申請人本人、配偶或經戶政機關註記之同性伴侶（以下簡稱同性伴侶）及戶籍內之直系卑親屬。

※以上資料如有異動以各縣市政府官方公告為準

以新北市的規定為例：

社會住宅一般戶資格：

• 年滿20歲之中華民國國民
• 設籍在新北市或在新北市就學、就業者
• 家庭年所得最近一年在127萬以下，且人均所得不得超過每月54,250元
• 家庭成員均無在台北市、新北市、基隆市或桃園市有自有住宅

社會住宅優先戶資格：

• 特殊境遇家庭
• 育有未成年子女三人以上
• 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
• 65歲以上之老人
• 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
• 身心障礙者
• 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
• 原住民/災民/遊民
• 低收入戶
• 中低收入戶

台北市社會住宅資格

• 年滿二十歲之國民
• 在台北市設有戶籍，或在本市就學、就業有居住需求者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，無承租本市國民住宅、公營住宅或社會住宅
• 家庭年收入低於公告受理申請當年度本市50%分位點家庭之平均所得(110年為166萬元)，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者（110年為61,838元)

新北市社會住宅資格

• 年滿二十歲之國民
• 在新北市設有戶籍，或在本市就學、就業有居住需求者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，於新北市、臺北市、基隆市、桃園市均無自有住宅者
• 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，無承租本市國民住宅、公營住宅或社會住宅
• 家庭年收入低於公告受理申請當年度本市百分之50%分位點家庭之平均所得(110年為128萬元)，且平均每人每月所得未超過新北市最低生活費標準之3.5倍者（110年為54,600元)

 

社會住宅・社會住宅可以租多久？

社會住宅租賃期間，依各直轄市、縣(市)政府規定，最長3年為一期，租期屆滿仍符合資格者，得申請續租。租賃及續租期間，最長不得超過6年，但經濟或社會弱勢者，得延長為12年。

 

社會住宅・哪些縣市有提供社會住宅？

目前全台共有13個縣市有興辦社會住宅，包含：台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣，其中各縣市目前有提供社會住宅的行政區如下表。

縣市	行政區
台北市	士林區、大同區、大安區、中山區、內湖區、文山區、北投區、松山區、信義區、南港區、萬華區、中正區
新北市	三重區、三峽區、土城區、中和區、永和區、林口區、板橋區、新店區、新莊區、泰山區、汐止區、五股區、鶯歌區
桃園市	八德區、中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、龜山區、蘆竹區、大溪區、大園區
新竹市	東區
台中市	大里區、太平區、北屯區、西屯區、東區、南屯區、梧棲區、豐原區、烏日區
南投縣	南投市
嘉義市	東區
台南市	北區、永康區、東區、仁德區
高雄市	三民區、前金區、苓雅區、鳳山區、小港區、左營區、前鎮區、鼓山區、岡山區
台東縣	台東市
連江縣	南竿鄉
金門縣	金湖鎮
澎湖縣	馬公市

※以上資料來源為內政部不動產資訊平台、如有異動以官方公告為準

花蓮青年住宅

花蓮縣政府青年住宅採「賣斷式住宅」模式。

➢ 實現「住者有其屋」居住正義。

➢ 規劃住宅一戶250萬元、店面320萬元；另採住商. 混合方式，一樓為黃金店面

 

 

社會住宅・社會住宅的租金真的比較便宜嗎？

社會住宅的承租為三年一約，租金的部分分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶)，一般戶：租金約是市場行情的8折，租期最長6年。優先戶：租金因為有政府額外的補助，約是市場行情5~7折，租期最長12年。另外請特別注意，申請社會住宅租金可以報稅，但不可再申請租屋補貼。

 

台中社會住宅・台中社會住宅有哪些？

目前大台中地區共有6處已完工的社會住宅出租，另有正在動工的東區尚武段，未來將會是台中規模最大的社會住宅。

台中各區社會住宅整理如下：

社會住宅名稱	房型及戶數	特色
太平區育賢段一期	共300戶	採取混居模式經營，並配置優質的軟硬體生活設施，例如：開放式公園綠地、社區型托兒所及長者日照中心等
豐原安康段一期	一房型戶數：120戶 二房型戶數：60戶 三房型戶數：20戶	1樓設有健康關懷服務站、社會服務站、共好實踐基地，屋頂設有屋頂菜圃，結合多元化社會服務
大里光正段一期	一房型戶數：121戶 二房型戶數：70戶 三房型戶數：10戶	1樓設有健康關懷服務站，提供社宅及附近居民相關的醫療諮詢、健康促進及團體衛教等多元醫療服務，並設有社區商店
南屯精科樂活好宅	一房型戶數：120戶 二房型戶數：44戶 三房型戶數：26戶	1樓設有托嬰中心，提供設宅及附近居民托嬰的服務，2樓設有社會服務站，後續將結合多元化社會服務
梧棲三民段社會住宅	一房型戶數：195戶 二房型戶數：96戶 三房型戶數：9戶	海線第一棟社宅，1樓規劃社區式日間照顧設施、托嬰中心及社會服務站
北屯北屯段社會住宅 （2022年4月即將公開）	共220戶	1樓規劃設有店鋪、社會服務站及托嬰中心
東區尚武段社會住宅 （預計2022年底完工）	一房型戶數：495戶 二房型戶數：239戶 三房型戶數：68戶	規劃一房型共居型態，有共享公共客廳、廚房或閱讀、交流及共同工作場域，另成立SOHO族生活與工作場域

申請人可依自己想住的區域或鄰近區塊，去尋找是否有合適的社會住宅可承租，也可先至台中共好社會住宅線上看屋。

台中社會住宅如何申請？

2022年最新公布的台中社會住宅申請方式，可索取紙本申請書（至文心第二市政大樓、新市政大樓、豐原陽明大樓、各區公所索取）或線上下載電子申請書（至台中市政府住宅發展工程處網站-表單下載），以下列方式申請：

臨櫃申請（視個案公告）

郵寄申請：請寄至台中市西屯區文心路二段588號

線上申請（視個案公告）：請至台中市政府住宅發展工程處網站首頁，點選「業務項目」→「社會住宅」，再依個案申請

台中社會住宅申請流程為何？

社會住宅線上申請流程 -

1. 填寫申請： 索取紙本申請書或下載電子申請書填寫相關申請資料，並寄送至台中市政府或上傳至申請網站。
2. 資格審查、抽籤： 資格審查通過者，由市政府公開抽籤，若沒中籤則會列入遞補名單
3. 選屋與入住： 中籤後辦理選屋、簽約即可交屋、入籍並入住。

社會住宅・台北市社會住宅

* 申請資格：年滿 20 歲中華民國國民，在台北市設籍、就學或工作有居住需求者，家庭成員均在台北市、新北市、基隆市、桃園市無持有住宅，家庭成員平均分配不超過最低生活標準 59000。 (2022年度) 家庭年所得須低於 167 萬，且每人每月不得超過 6 萬 5387 元

* 【已完工社會住宅】

▍文山區木柵社會住宅：位在臺北市文山區久康街24巷36號，鄰近國中小學、大學，動物園。

▍大同區大橋頭社會住宅：位在大同區民權西路237之8號4樓至10樓，房型約 20 ~ 20坪。

▍內湖區金龍都更分回戶：位在內湖區內湖路3段30號特定樓層，附近有碧湖國小、康寧國小、公園。

▍大同區明倫社會住宅：位在臺北市大同區承德路三段285號，近明倫高中、花博、大同大學，五分鐘可至捷運圓山站。

▍松山區健康公共住宅：位在臺北市松山區健康路285、305、309、317、323號等，步行可及捷運南京東路線三民站。

▍南港區東明社會住宅：位在臺北市南港區南港路二段60巷16、17、19號。

▍萬華區青年社會住宅一期：位在臺北市萬華區青年路與水源路交叉口。

▍文山區萬隆站公共住宅：位在文山區羅斯福路5段214號。

▍文山區興隆一區社會住宅：位於木柵路2段與興隆路4段交叉口附近南側地區，近在興中學、明道國小、木柵公園，地點。

▍中山區新興公共住宅：位在臺北市中山區林森北路 487 號等。

▍北投區洲美公共住宅：位於本市北投區福美路，為集合住宅，有公寓大樓管理委員會。

社會住宅・新北市社會住宅

* 【已完工 - 社會住宅】

▍林口選手村：新北市林口區仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間，周圍有家樂福、全聯，鄰近國賓影城、outlet、東勢零售市場、福德傳統黃昏市場，緊鄰林口社區運動公園，房型 18.8 ~ 52.2 坪。

▍三重青年社會住宅：鄰近忠孝橋，與台北是對望，近「二重環狀自行車道」。

▍板橋府中青年社會住宅：位在府中商圈，近黃石市場、慈惠宮、府中捷運站，交通便捷。房型約 12.5、15 坪。

▍永和秀朗派出所青年社會住宅：位在捷運永安站、捷運頂溪站之間，與各站相距步行 15 ~ 20 分鐘，鄰近福和國中，設有 Youbike場占，並有永和國民運動中心提供運動好去處。房型分成 13、17、26 坪。

▍新莊新豐青年社會住宅：鄰近樹林火車站、溪崑國中，房型 15 ~ 32 坪。

▍新店中央新村北側青年社會住宅：位在新北市新店區央北二路、央北三路交叉口，配合捷運環狀線建設，鄰近環河快速道路、北二高，整棟根據年齡規劃樓層。房型參考。

▍三峽北大青年社會住宅：位在新北市三峽區大學路 1 號、5 號、9 號、13 號、17 號，附近有籠埔國小、國家教育研究院，距離台北大學校區約 3 分鐘車程，至三峽老街、三峽交流道約 5 ~ 10 分鐘車程，房型約 40 坪。

▍三峽國光一期青年社會住宅：位在新北市三峽區民生街旁，國家教育研究院對面，房型有一房、二房、三房型。

【興建中- 社會住宅】

▍新店民安段青年社會住宅：預計 2022年完工。

▍土城永和段青年社會住宅：預計 2022 年完工。

▍土城大安段青年社會住宅：預計 2022 年完工。

▍三峽國光二期青年社會住宅：預計 2023 年完工。

▍泰山中山段青年社會住宅：預計 2023 年完工。

▍板橋江翠段青年社會住宅

社會住宅・桃園社會住宅

* 申請資格：年滿 18 歲中華民國國民，設籍、就學或工作於桃園市，其餘細項依據各住宅公開而定。

【已完工】

▍中路二號：桃園區力行路、力行路 328 巷交叉口。

▍八德一號：八德區建德路呂宅著存堂旁。

▍八德二號：八德區豐田路、豐田二路交叉口。

【興建中】

▍平鎮一號：平鎮區漢口街、漢口街 28 巷交叉口，預計申請日期：2022.05

▍蘆竹一號：蘆竹區大新三街鄰二二八公園旁，預計申請日期：2022.06

▍中路四號：桃園區國際路二段、崇法街交叉口，預計申請日期：2022.06

▍中壢一號：中壢區中山東路四段、龍山街交叉口，預計申請日期：2022.06

 

社會住宅・Q&A

Q1:申請社會住宅，有哪些資格限制？

以台北市與新北市為例，「一般戶」租客年齡須滿 20 歲且設籍在雙北滿一年以上，家庭綜合所得不能超過 100 萬以上，才有申請資格，細節須以網站公告為準；此外，特殊申請的「優先戶」，也分為 65 歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭等，但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下，也嚴格規定不能有自有住宅。

Q：究竟是社會住宅比較好，還是要選租金補貼？承租社會住宅後，還可以申請租金補貼嗎？

如果你的家人名下都沒有任何的房地產，而你或家人又有階段性租屋需求，其實可以嘗試申請社會住宅；若你的家人持有房地產，而你又有在當地居住的需求，那就可以考慮申請租金補貼

兩者無法同時申請。除依各社宅招租公告享有分級租金補貼外，不得再申請其他租金補貼，如已申領租金補貼，須預先填妥放棄租金補貼切結書，並於社宅住宅租賃契約起租時生效，自租賃期間起算日停止受領租金補貼，如有溢領並應返還之。

社會住宅的進駐區域，也會影響到周邊房價嗎？

社會住宅推動至今仍有不少民眾認為社宅進駐會影響周邊房價行情及居住品質，但事實上社會住宅的興辦不只利於市容更新外、同時也有助增設相關照護設備，此外因大量住戶遷入對於周邊店家帶來更多消費力，整體而言社會住宅對活絡商圈發展注入更多動能。

Q：如果沒抽中社會住宅，還有機會重新申請嗎？

如果沒有抽中社會住宅，市政府會將未中籤者列入遞補名冊，待未來有住戶提前搬離，就會按遞補順序通知，一般戶的候補有效期限為2年，優先戶則為5年，所以還是可能有機會的唷！

Q：台北市社宅招租方式為何？

A：依《臺北市社會住宅出租辦法》第11條規定，首次辦理出租之社會住宅，以公開抽籤為原則；如業辦理公開抽籤，而未完成出租之社宅，再行辦理出租時，得依隨到隨辦方式辦理。

Q：如何獲得社宅招租消息？

A：社會住宅招租公告，均會於都市發展局網站（https://www.udd.gov.taipei）發佈，民眾可至該局網站「最新消息」查詢招租資訊，或於該局網站首頁點選「消息訂閱」，未來社會住宅招租資訊將自動發送至訂閱民眾的電子信箱。

Q：社宅申租流程為何？

Q：社會住宅分級租金補貼是什麼？(以台北市為例)

社會住宅分級租金補貼是該如何計算？ A： (一)分級租金補貼原則: 對象:社會住宅承租戶且家庭年所得在40%分位點以下者(111年度為146萬元以下)。 依家庭年所得及人口數計算出平均每人每月平均所得(申請人或其同戶籍配偶於申請時已懷孕者，得加計一人)，據以對應分級租金標準之所得級距。 依所申請房型及所得級距對應出實付租金。 (二)舉例(以111年度招租之行善社宅為例): 小明申請三房型(42坪)，家庭成員除小明本人以外尚有父親、母親合計共3人，全戶家庭年所得統計為126萬元。 須為家庭年所得40%分位點(111年度為146萬元)以下: 126萬元<146萬元，符合補貼資格。 計算平均每人每月所得:126萬元/12(每月)/3(每人)=3.5萬元。 對應所得級距: 3.5萬元大於第二階所得上限28,023元，適用第三階租金，故租金補貼後實付金額為27,600元。

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